空き家発生のメカニズムを知ると不動産売却の有効性がわかる
【①「空き家が増えた」と家のせいにされる間違い】
空き家発生のメカニズムをあなたはご存知ですか？
空き家発生のメカニズムを解説していく前に、知っておいてもらいたいのが「空き家増加が家のせいだけにされている」という点です。
一般に、わたしたちが空き家問題について話すとき、よく「空き家が増えて問題だ」と表現します。
この文の主語は「空き家」、述語は「問題だ」となります。
これだと、空き家が増えるのは家のせい、そんな風に見えますが、実際には、そんなおかしな話はありません。
家がある日意思を持ち、「ヌオォー!」とか「ガォォー!」と言って中に住んでいる人を追い出すことはあり得ません。
怪獣映画の見過ぎでしょう。
Read the rest of this entry »
生産緑地の相続税リスクと2022年問題に対する対策と対応
生産緑地の指定を受けると、
- 相続税の納税猶予
- 固定資産税の大幅な減額
などのメリットがあります。
ですが、生産緑地に指定された土地をそのまま継続するのか、買取るのか、最近話題になっていますよね。
Read the rest of this entry »
タワーマンションに住むか？住まないか？
ちょっと、新幹線にのったら、ウェッジっていう雑誌があって、読んでみました。
タワマンいわゆる、20階以上のマンションですが、今年度は、約11万戸も計画があるようです。昨年度が、9万戸ちょいだったというので、ほんと、活況を呈してます。 Read the rest of this entry »
オウチーノの売却査定って大丈夫？本当の評判と口コミが知りたい
分譲マンション、一戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル、一棟アパートなどの不動産を売却するなら、絶対に複数社で売却査定をした方がいいです。
そこで、売却査定をする人が必ずと言っていいほど見るのが、オウチーノの売却査定サイト。
「オウチーノの売却査定って大丈夫？」
「オウチーノってどうなの？信用できるの？」
初めての売却査定なら、一つ一つ丁寧に進めていきたいですよね。
だって、額が額なだけに、失敗が許されませんから。
Read the rest of this entry »
多くの方が収納に悩んでいる現実
引越し時にはさまざまな荷物の収納に関して必ず悩むことになるかと思います。 Read the rest of this entry »
メザニンローンの危険性
メザニンローンとは、不動産融資の一つの方法として挙げられています。
メザニンローンとは、自己資金と銀行融資でお金を借りたとしても、投資金額に満たない場合に、その足りない部分を対象としてた融資のことを言います。
たとえば。3億円の不動産を購入したい場合に、自己資金が1億円、銀行融資が1億円しかない場合、あと1億円が必要になります。
本来であれば投資金額に満たないため、購入をあきらめる必要があります。
しかし、自己資金と銀行融資では足りない場合、足り部分に対して融資を行うお金の貸し手が存在します。
そのお金の貸し手からの融資のことをメザニンローンというのです。
ちなみに、銀行融資はシニアローンと呼ばれています。
メザニンローンは、シニアローンより返済順位が後になる借入れです。
当然ながら、借り手の返済が滞った場合には担保となる不動産を処分してローンを回収しなければいけません。
しかし、メザニンローンの債権者はシニアローンの債権者が回収して余ったお金があった場合にそこから回収できるのにすぎないのです。
そのため、リスクは高めになることを念頭に置いておきましょう。
メザニンローンを使用しているソーシャルレンディングはオーナーズブックなどがそうです。
http://www.investment-tenthousand.com
注文住宅の費用について
注文住宅の費用について説明したいと思います。
注文住宅とは自分の好きなように注文をして新築を建てることです。
Read the rest of this entry »
不動産投資に失敗する考え方
不動産投資ブームが再燃していますね。
サラリーマンでも簡単に始められて不労所得が簡単に得られる
思いこの世界に踏み込んでしまうと、そこからは不動産業者から
勧誘の嵐に合う事も多いです。
そんな不動産投資に潜む問題とは一体何なのでしょうか？ Read the rest of this entry »
タウンライフ家づくりって？
タウンライフ家づくりは有名ハウスメーカーから地元工務店まで
一括見積や間取りプランを請求できるサイトになります。
見積もりするだけで３００万円前後の損得が出てくるので重要
です。 Read the rest of this entry »
不況に負けないための不動産投資
みなさんは将来についてこのような不安はありませんか？
「60歳までリストラされずに働き続けることができるか」「サラリーマンの税金は高すぎるため結局手取りが少ない」「保険金不払い問題のことを考えると生命保険を続けることが不安」「少子高齢化で、年金は減額されずに受け取れるのか」「子どもに少しでも多くのお金をのこしてあげたい」 Read the rest of this entry »